Votre parent/proche âgé envisage de vendre en viager ?
Il/elle a besoin de fonds pour se faire plaisir, ou financer l’adaptation de son logement?
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gagnez 1000€ si la transaction est confirmée.
On souhaite tous à nos aînés de vivre leurs « vieux jours » en toute tranquillité, sans jamais avoir à s’inquiéter des questions financières ou patrimoniales.
Imaginez votre parent/proche âgé profiter pleinement de sa vie, en multipliant les moments précieux avec vous, sa famille et ses amis, en ayant les moyens de bien vivre dans le lieu de vie qu’il aura choisi.
Il pourrait avoir les moyens financiers de commencer à transmettre à ses enfants, ses petits-enfants, au moment où ils en ont le plus besoin.
Il pourrait avancer en âge tout en restant dans son logement, ce lieu qu’il connaît, où il se sent bien, et qui évoluerait progressivement pour répondre à ses besoins, en ayant les moyens de réaliser les travaux nécessaires, que ce soit de rénovation énergétique ou d’adaptation du logement, et d’accéder aux loisirs dont il a envie, et aux services dont il a besoin.
Et s’il le souhaite, ou si cela devient nécessaire, il garderait la flexibilité de changer de lieu de vie, pour vivre en résidence sénior ou en EHPAD.
Chaque jour deviendrait une opportunité de vivre pleinement, sans compromis, en toute autonomie et sécurité.
Estimez la valeur que votre proche pourrait récupérer tout en restant vivre dans son logement :
Une réalité parfois difficile
Cependant, le montant des retraites, en général assez faible, ne permet souvent pas à nos aînés de répondre à leurs besoins. Ils aimeraient pouvoir aider leur famille, notamment leurs petits-enfants à commencer dans la vie, mais ils n’ont pas forcément les liquidités pour le faire. Et si malheureusement ils entrent dans la dépendance, le coût du maintien à domicile devient vite exorbitant, très au-delà des aides publiques qui peuvent exister.
Cela vous oblige souvent, vous les proches, à devoir financer une partie des dépenses. Et ceci alors même que votre parent est propriétaire de son logement, qui a parfois une très grande valeur.
Face à ces défis, beaucoup de familles constatent que mobiliser la valeur financière que constitue le bien immobilier reste un véritable casse-tête. Certes on peut vendre le bien mais où ira vivre votre proche, qui souhaite le plus souvent rester chez lui. Et le coût de vivre en résidence sénior ou en EHPAD est sans commune mesure avec celui de rester chez soi. Il n’existe que très peu de solutions disponibles. Elles manquent souvent de clarté ou de flexibilité, et certaines, notamment le prêt viager hypothécaire, coûtent en fin de compte très cher.
Transformer son patrimoine en atout avec Previo
Avec Previo, vos aînés peuvent valoriser leur patrimoine immobilier en vendant la nue-propriété de leur bien immobilier. Cela leur permet de recevoir jusqu’à 80% de la valeur de leur bien tout en continuant à vivre sereinement chez eux.
En cédant la nue-propriété de leur logement, vos proches conservent leur droit de vivre dans le logement ou de le louer, tout en obtenant un capital immédiatement disponible.
Cette solution permet aux aînés de :
Libérer des ressources financières pour financer leurs projets ou répondre à des besoins spécifiques.
Garder le droit de vivre dans leur logement aussi longtemps qu’ils le souhaitent.
Optimiser la transmission du patrimoine en réduisant les charges fiscales pour les héritiers.
Estimez la valeur que votre proche pourrait récupérer tout en restant vivre dans son logement :
Comment ça marche ?
Previo propose des solutions uniques et innovantes pour permettre aux seniors de libérer le potentiel de leur patrimoine immobilier tout en préservant leur sécurité et leur confort. Ces solutions sont adaptées à différents besoins et objectifs, qu’il s’agisse de financer des projets personnels, de prévoir des soins futurs ou simplement de maintenir une vie sereine dans leur logement.
L’approche de Previo repose sur le concept de démembrement de propriété, qui permet de céder une partie de la propriété d’un bien tout en conservant le droit de l’utiliser ou de le louer. Ce modèle présente de nombreux avantages : il libère un capital significatif sans compromettre l’autonomie des seniors ; il leur garantit une grande flexibilité puisqu’ils pourront éventuellement mettre leur bien en location ; et il optimise la gestion fiscale et la transmission du patrimoine.
Que votre parent/proche âgé souhaite profiter encore quelques années de son bien, rester chez lui aussi longtemps que possible, ou concilier son confort avec la protection des intérêts de ses héritiers, Previo a conçu des offres spécifiques pour répondre à chacune de ces attentes
Une solution adaptée à toutes les situations
Previo propose trois offres pour répondre aux besoins variés des seniors et de leurs familles :
• Previo Tempo
Cette offre s’adresse aux personnes qui souhaitent profiter encore de leur bien immobilier (qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire) pendant quelques années tout en planifiant un changement de lieu de vie à moyen terme.
Previo Tempo propose à votre proche :
- de percevoir jusqu’à 80 % de la valeur de son bien immobilier en une seule fois.
- de continuer à jouir de son bien, c’est-à-dire d’y habiter ou de le mettre en location, pour une période définie en fonction de ses projets, généralement entre 7 et 15 ans.
de bénéficier d’une flexibilité en cas de départ anticipé dans un autre lieu de vie : si votre proche décide, ou est obligé pour des raisons de santé, de quitter son logement avant la fin de l’usufruit, le bien pourra être loué et générer ainsi des revenus.
un complément de prix versé aux héritiers en cas de décès prématuré du senior.
un accès à des services d’accompagnement sur mesure si votre parent/proche envisage de rénover son logement ou de faire des travaux d’adaptation ; ou sur la recherche et la sélection de services à domicile adaptés à ses besoins.
• Previo Sérénité
Cette solution est idéale pour les seniors qui souhaitent rester vivre chez eux aussi longtemps que possible sans s’inquiéter des contraintes financières. Elle permet à votre proche :
- de récupérer immédiatement jusqu’à 80 % de la valeur de son bien.
de garder l’usufruit à vie : votre parent/proche âgé continue à vivre dans son logement, ou à en tirer des revenus locatifs, sans restriction.
une flexibilité en cas de départ anticipé dans un autre lieu de vie : si votre proche décide, ou est obligé, notamment pour des raisons de santé, de quitter son logement avant la fin de l’usufruit, le bien pourra être loué et générer ainsi des revenus.
un accès à des services d’accompagnement sur-mesure si votre parent/proche envisage de rénover son logement ou de faire des travaux d’adaptation ; ou sur la recherche et la sélection de services à domicile adaptés à ses besoins.
• Previo Sérénité +
Pour ceux qui souhaitent concilier leur désir de rester chez eux le plus longtemps possible, et la volonté de préserver les intérêts de leurs héritiers, cette offre apporte une réponse adaptée. Elle permet :
- de récupérer jusqu’à 80 % de la valeur de son bien.
de garder l’usufruit à vie, comme dans l’offre Sérénité.
une flexibilité en cas de départ anticipé dans un autre lieu de vie : si votre proche décide, ou est obligé, de quitter son logement avant la fin de l’usufruit, le bien pourra être loué et générer ainsi des revenus.
un complément de prix versé aux héritiers en cas de décès prématuré du senior.
un accès à des services d’accompagnement sur mesure si votre parent/proche envisage de rénover son logement ou de faire des travaux d’adaptation ; ou sur la recherche et la sélection de services à domicile adaptés à ses besoins.
Une innovation au service des seniors
La vente de la nue-propriété commence à se faire connaître comme une solution avantageuse pour les seniors qui veulent assurer leur confort de vie tout en répondant aux exigences croissantes liées à l’avancée en âge.
Previo en fait une véritable opportunité en se démarquant par :
Son expertise reconnue : une équipe d’experts en gestion de patrimoine qui maîtrise les spécificités de ce modèle.
Une approche humaine : chaque solution est conçue pour respecter les aspirations et besoins des seniors, et de leur famille.
Des processus simplifiés : Previo prend en charge toutes les démarches administratives et juridiques, pour que chaque étape soit fluide et transparente.
Previo est également le seul à proposer une flexibilité totale dans la durée de la jouissance du bien ainsi que le versement de complément de prix aux héritiers en cas de décès prématuré de leur proche.
Estimez la valeur que votre proche pourrait récupérer tout en restant vivre dans son logement :
Une offre avantageuse aussi pour les familles et aidants
Previo n’est pas seulement une solution pour les seniors, c’est également un soutien précieux pour leurs aidants et familles.
Réduire le stress des décisions financières difficiles : Les discussions sur le patrimoine peuvent être sources de tension au sein des familles. Avec Previo, un cadre clair et des solutions concrètes permettent de prendre des décisions apaisées, en toute transparence. Toute la famille peut être associée au choix de la solution adéquate.
Préserver la sérénité familiale : Grâce à des solutions comme “Tempo” et “Sérénité +”, les héritiers bénéficient d’un complément de prix en cas de décès prématuré de leur proche souscripteur, évitant ainsi les conflits et favorisant une transmission patrimoniale équitable.
Garantir le confort de son proche âgé : En libérant un capital important tout en permettant à votre parent/proche de rester chez lui, Previo offre une réponse qui équilibre sécurité et qualité de vie.
Anticiper les besoins futurs : Les familles peuvent se concentrer sur les priorités essentielles, comme l’accompagnement de leurs aînés dans leur quotidien ou la planification des éventuels soins à venir, sans devoir prendre à leur charge le coût de ces dépenses.
Une gestion professionnelle pour plus de tranquillité : En confiant les démarches administratives et juridiques à Previo, les aidants gagnent du temps et de la sérénité, en s’assurant que tout est géré de manière experte et humaine.
Avec Previo, en tant qu’aidants, vous pouvez être rassurés : vos aînés bénéficient d’une solution adaptée, d’un cadre sécurisé, et les enjeux patrimoniaux sont gérés de manière optimale pour tous les membres de la famille.
Offre de parrainage. Gagnez 1000€ en parrainant votre proche !
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Vous pourriez aussi aimer ces solutions
Comment s'assurer que le bien est estimé et vendu à sa juste valeur ?
Un expert indépendant détermine d'abord la valeur libre du bien immobilier.
Previo calcule ensuite la valeur de la nue-propriété, qui est généralement comprise entre 50% et 80% de la valeur libre, en fonction de la valeur locative du bien, de l'âge du souscripteur, et/ou de la durée où il désire rester chez lui.
Previo s'occupe de toutes ces étapes, y compris de proposer un expert indépendant pour réaliser l'estimation.
Previo propose ensuite, sur cette base, le bien à des partenaires investisseurs institutionnels.
Ceux-ci formulent alors une offre d'achat, qui peut être librement acceptée ou refusée par votre proche.
Quel est la différence avec un viager
L'offre de Previo est beaucoup moins risquée et plus souple qu'une solution de viager classique. On ne prend pas le risque de léser ses enfants !
1) Tout d'abord, Previo permet de toucher entre 50 et 80% de la valeur de son bien, quand un viager offre généralement entre 20 et 30% de sa valeur libre.
2) La durée de l'opération est également beaucoup plus rapide. Previo ne nécessite que les formalités de notaire classiques. Votre parent/proche âgé peut donc toucher son capital en 3 mois environ. Pour un viager classique, il n'est pas rare d'attendre une vente près de 12 mois. En effet, les acquéreurs pour les viagers ne sont pas très nombreux.
3) Enfin, et c'est là toute la particularité de Previo, les héritiers peuvent toucher un complément de prix si le senior décède de manière prématurée. Les héritiers ne sont alors pas lésés avec l'offre Previo (hors Previo Sérénité qui n'inclut pas cette option, mais permet tout de même au sénior de récupérer entre 50 et 80% de la valeur de son bien au moment de la vente). Avec un viager classique, les héritiers de sont absolument pas protègés. Ils peuvent être franchement lésés si le senior décède peu de temps après la transaction.
Y a-t-il un âge limite pour souscrire à votre offre ?
Il n’y a pas d’âge limite pour souscrire à l'offre Previo.
L’offre Tempo est accessible à tous, quel que soit leur âge.
Les offres Sérénité et Sérénité + sont particulièrement adaptées pour des personnes âgées entre 75 et 85 ans.
Y a t-il des impôts à payer sur le produit de la vente ?
Si le logement est la résidence principale du souscripteur, il n’aura aucun impôt à payer sur le produit de la vente.
S’il ne s’agit pas de sa résidence principale, la fiscalité de droit commun des plus-values s’appliquera : si le souscripteur est propriétaire de ce bien depuis plus de 30 ans, aucun impôt ne devra être payé sur le produit de la vente.
Qu’adviendra-t-il du bien immobilier au décès du souscripteur ?
S’il est marié :
– Son conjoint continuera à vivre au domicile aussi longtemps qu’il/elle le souhaite
– Au décès du conjoint, le bien deviendra la propriété de l’investisseur institutionnel après le paiement éventuel d’un complément de prix aux héritiers.
S’il est le seul occupant, le bien reviendra à l’investisseur institutionnel, détenteur de la nue-propriété, après le paiement éventuel d’un complément de prix aux héritiers.
Y a-t'il des coûts pour mon proche ?
Il n’y a aucun coût supplémentaire pour le sénior qui vend la nue propriété de son bien. C’est l’acquéreur qui paie les frais afférents à la transaction.
La taxe foncière et les charges courantes relatives au logement (notamment charges de copropriété) resteront pour l’essentiel à la charge du sénior pendant la durée où il jouira de son bien.
En revanche, c’est l’acquéreur de la nue-propriété qui sera redevable d’éventuels gros travaux structurels (par exemple : travaux de structure, toit…)
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Votre demande a été soumise avec succès.